Активная урбанизация и появление масштабных жилых комплексов на окраине города – необратимый процесс, который можно наблюдать в пригороде любого мегаполиса. Москва не является исключением – развитие территорий в пределах Новой Москвы сопровождается активными темпами ввода жилых комплексов многоквартирного типа. Несмотря на это, в пригородных зонах продолжают появляться новые поселки, а некоторые из них сохраняют свой статус, процветая среди районов в высокой плотностью многоэтажной застройки.
Пандемия оказала сильное влияние на желание людей жить за городом, однако более 72% из тех, кто в период карантина сменил квартиру на загородный дом, в момент ослабления ограничений вернулись обратно. По мнению экспертов, масштабная городская застройка в пригородных зонах приводит к снижению качества загородных локаций, которые ранее привлекали покупателей и арендаторов близостью к природе и открытым пространствам. Один из вариантов решения этой проблемы – дезурбанизация и снижение этажности реализуемых объектов. Программа по дезурбанизации поможет укрепить рост спроса на загородные форматы жилья в московских пригородах.
Однако существуют примеры успешного сохранения загородного формата и
в пределах мегаполиса. Наиболее удачный – поселок «Сокол», расположенный в
одноименном районе Москвы в двух шагах от Волоколамского шоссе. В момент
строительства создатели проекта вдохновлялись идеей города-сада – тогда, в 1920-е, эта концепция городского развития привлекала многих архитекторов. Несмотря на то, что сегодня поселок окружен многоэтажными городскими массивами, в нем сохраняется малоэтажный формат застройки, а жители не планируют перебираться в стоящие рядом многоэтажки.
Если сохранить загородную среду не получается, существует формат, который позволяет объединить малоэтажную городскую застройку с индивидуальными проектами – мультиформатный поселок. Это особая категория жилья, в рамках которой объединяется сразу несколько форматов. Урбанисты отмечают, что такой формат позволяет пригороду встроиться в систему «большого города» при этом обеспечив его жителей преимуществами загородной жизни.